“我们小区2019年交房,业主陆续入住,现在基本住满了,为何还接不了大暖办不了房产证?”近日,榆林市榆阳区西沙松林路怡林佳苑小区业主反映,该小区在交房时被物业一次性收取契税和大修基金等费用。对此,榆林市税务局明确表示,怡林佳苑小区的契税至今未向主管税务机关缴纳,榆林市税务局未委托任何开发商和物业代收契税。
业主称,榆林松林路怡林佳苑小区2019年陆续有业主收房,现在基本都入住了。小区内没有接入大暖,榆能集团称该小区由于铁道线阻隔,暂时无法接入大暖。
榆林市住建局回复称,榆神煤电供热公司现场勘查,商议认为目前铁路西没有供热管网,需另从榆林大道接引,最大的问题在于穿越铁路,需政府层面和铁路部门协调解决。根据以往市政项目和铁路部门协调结果来看,从提出到落实周期很长,多为3年以上。
业主表示,小区房子交付至今未办理房产证,但契税和大修基金却早已被物业收取。“多次拨打12366查询,让拨打3533926,忙线无人接听。不知道怡林佳苑小区契税是否已缴纳至税务部门?”
该小区物业公司工作人员介绍说,小区内有170多户,目前入住140多户,部分业主向开发商所属的物业公司交了契税和大修基金,但房产证还未办下来,开发商正在积极配合相关部门走程序,尽快办理房产证。
对此,榆林市税务局答复,经核实,怡林佳苑小区的契税至今未向主管税务机关缴纳。根据《契税暂行条例》规定:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税”。个人购买商品房,契税的纳税人为购房者本人,购房人需自行去房屋所在地税务机关申报缴纳契税,并取得契税完税凭证。税务局未委托任何开发商和物业代收契税。若购房者与开发商之间发生了代收契税的民事行为,且因此而出现争议、纠纷,若协商不一致,最终购房者须通过法律途径维护自身权益。
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