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西安限购再升级 有两套房市民不能再买房


  9月13日,西安楼市再出新政,在限购区域内,暂停向有2套房的西安市民和有房的非西安居民售房。


  暂停售房 停办商转公贷款业务


  此次限购政策再次扩大限购人群。西安市发布的通知中称,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,暂停向已拥有2套及以上的住房的西安市户籍家庭、拥有1套及以上的非西安市户籍家庭售房。


  同时,收紧公积金贷款政策额度,由最高额度75万元调整为65万元。将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上,并停止办理试行的商转公贷款业务。


  价格指导 报价过高将不发预售证


  为严控房价过快增长,新建商品房在申请商品房预售许可或现房销售备案前,开发企业应按照“一房一价”、“明码标价”的有关要求,向物价部门进行销售价格申报,物价部门要会同房管、统计、国土等部门,根据西安市城镇居民家庭人均可支配收入增幅,房价涨幅等指标对其售价进行测算,指导开发企业合理定价。对报价明显高于周边同品质在售项目成交价格且不接受价格指导的商品住房项目,不予核发《商品房预售许可证》,不予办理现房销售备案手续。


  严控炒房 调控政策频出台


  2016年12月31日:


  城六区只能新购买一套住宅


  2016年12月31日下午,西安市房管局网站发布了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发【2016】60号),明确指出,自2017年1月1日起,本市及非本市户籍家庭(包括夫妻双方及未成年子女)在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)只能新购买一套住宅(含新建住房和二手住房)。限购令还比较温和,支持居民首套房和改善型住房。


  4月18日:


  区域扩大至长安区 按揭贷款首付款比例提高


  2017年4月18日下午,西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会,发布西安房地产市场新政策,限购范围增加了长安区,在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。同时限制了首付款比例,商业贷款首套房首付不低于30% ,二套房不低于40%,第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。


  6月28日:


  区域扩大至沣东新城 新房5年内禁止上市交易


  2017年6月28日,区域再次扩大,限购范围增加了沣东新城,网签满5年才能上市交易,二手住房满2年才能交易,外地人西安购房须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明。


标签: 西安限购 西安楼市

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