绿地要自律 也要他律

　　绿地兰亭公馆开发商逃避监管

　　至少5.58亿购房款未进入监管专户

　　监管失范 信用信息被降级

　　违规操作都有谁？

　　开发商、监管银行、按揭银行都牵扯其中

　　后续将如何处理？

　　绿地集团表示将立即整改

　　积极统筹资金到监管账户

　　相关方如何处置？

　　开发商信用信息被“直接评为差级”

　　开发商有何影响？

　　不得承担新开发业务；限制信贷

　　限制参与政府部分项目

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　　绿地兰亭公馆至少5.58亿购房款未进入监管专户

　　4月11日，华商报报道了西咸新区沣东新城绿地新里城三期兰亭公馆项目至少有5.58亿元的购房款未进入监管账户一事，目前有了最新进展——沣东新城建设开发部确认开发商、监管银行、按揭银行存在违规操作行为，西咸新区住建局公布违法违规行为扣分公示，该项目开发商绿地集团西安浩坤置业有限公司信用信息被『直接评为差级』。

　　购房者意外发现购房款未进监管账户

　　陕西省住建厅等部门2016年起就明确要求，商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

　　2019年8月份，业主按揭贷款购买绿地新里城三期兰亭公馆一套商品房，合同约定交房时间为2022年11月15日。

　　2021年9月初，业主意外获悉该项目的购房款未进监管专户。

　　华商报记者调查后发现，截至今年3月1日上午9时30分，该项目涉及多家银行953笔购房资金没有进入监管银行账户。其中该项目按揭银行之一的中国民生银行西安分行至少有657笔金额为5.58亿元的购房款未进入监管账户。

　　绿地集团：立即整改，积极统筹资金到监管账户

　　4月12日上午9时，针对华商报的报道，绿地集团西北分公司相关工作人员表示，针对业主反映问题，该公司将立即整改，严格遵守相关政策要求，规范操作，保障好购房群众的切身利益。对于购房者担心购房款未进入监管账户会导致交房延误的问题，该工作人员表示，公司将在保证工程质量的前提下，力争按照合同约定交付时间交付，如产生延期，将根据实际情况，在扣除疫情影响等不可抗力的天数后，按照合同约定赔付标准进行赔付。

　　那么，5.58亿元购房款未进入监管账户将如何处理呢？这位工作人员表示，目前该公司正在积极统筹资金到银行监管账户，解决交付项目资金需求，确保各项目顺利交付。

　　民生银行：两次向绿地集团发送告知函，多次查看施工进度

　　4月11日10时，华商报记者来到绿地新里城三期兰亭公馆项目按揭银行之一的中国民生银行西安分行，询问5.58亿元的购房款是否未进入监管账户、开发商是否对这些款项进行了说明等情况。13日深夜，该行回复称，先后两次向绿地集团发送告知函，要求将已发放的按揭贷款尽快转入对应监管账户，并多次查看施工进度，加强督促协调。后续将持续跟踪项目工程进度，督促绿地集团项目加快施工。

　　沣东新城开发建设部：已要求绿地公司高度重视此事，保障好项目后续的建设及交付

　　针对4月11日的报道，沣东新城开发建设部给华商报回函称，此事经报道后，沣东新城开发建设部高度重视，安排专人调查核实。

　　经调查，绿地兰亭公馆项目2018年11月取得用地许可，2019年3月开工建设，总占地194亩，共23栋住宅楼，2栋商业楼，1栋幼儿园。该项目开发建设手续齐全，均按规定办理了商品房预售许可。

　　针对业主关心的多笔购房资金没有进入监管银行账户一事，回函中表示，按照《关于进一步加强商品房预售资金监管有关问题的通知》的要求，商品房在预售阶段，包括购房定金、首付款、按揭款在内的全部购房款必须全额交到项目指定的预售资金监管账户。

　　经该部排查，该项目建设单位——绿地集团浩坤置业有限公司及项目监管银行、按揭银行存在违规操作行为，未能将该项目部分按揭贷款转入该项目预售资金监管账户。

　　绿地兰亭公馆项目预售资金未进入监管账户的问题发生在2019年，当时的《西安市商品房预售资金监督管理办法》（老办法）中要求由资金监管银行履行监管职责，存在一定监管漏洞。为此，2021年10月，该部停止辖区所有在售项目资金监管协议，按照《西安市商品房预售资金监督管理办法》（新办法）要求，由行政管理部门作为监管方，重新与在售项目建设单位、监管银行签订了新的三方资金监管协议（新协议），堵塞预售监管资金不进入监管账户的工作漏洞。

　　目前，西咸新区沣东新城开发建设部已要求绿地公司高度重视此事，切实履行好企业主体责任，就报道反映的问题作出正面回应，并保障好项目后续的建设及交付。同时，严格执行新的三方监管协议，加强政策宣传及业务培训，加强开发企业及金融服务机构自律，充分发挥房地产信用监管平台作用，对违规操作的项目加大曝光及惩治力度，进一步规范预售监管资金的使用，切实做好购房人权益保障。

　　西咸新区住建局：开发商信用信息“直接评为差级”

　　4月12日，西咸新区住建局发布了《西咸新区房地产企业违法违规行为扣分情况公示》，绿地兰亭公馆项目开发商——绿地集团西安浩坤置业有限公司，经查实的违法违规行为是：“存在商品房预售资金未全部进入资金监管账户情况。”公示称，“根据《西咸新区房地产开发企业信用信息管理实施细则（试行）》第6.2条款：‘在预售期间拒不接受预售资金监管，抽离、挪用预售资金的’，直接评定为差级’。”

　　>>知道一下

　　信用等级差的房企不得承担新的开发业务

　　限制参与政府部分项目投资与运营

　　华商报记者在查询《西咸新区房地产开发企业信用信息管理实施细则（试行）》后发现，西咸新区住建局对信用评定分值为60分以下的，定为信用等级差企业。同时，西咸新区住建局对四级（信用等级差）开发企业和上一年度或本年度达到信用预警值的开发企业，纳入重点开发企业监管名单，监管时间不少于2年。

　　对房企会有哪些影响呢？西咸新区住建局表示，监管部门将会对这些企业施以下红色标注重点监管措施，比如企业开发资质不得升级，在现有项目开发完毕后，不得承担新的开发业务；向人民银行、金融监管机构发出限制信贷的建议函；限制参与政府投资性项目的代建管理，限制参与政府BT、PPP模式的城市基础设施项目的投资与运营等。 华商报记者 陈思存